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¿Te imaginas una Barcelona sin pisos turísticos? La ciudad condal acaba de anunciar una de las decisiones más radicales de su historia reciente: a partir de noviembre de 2028, ningún piso turístico con licencia podrá seguir operando. Si eres propietario, inversor, inquilino o simplemente te interesa el futuro de la vivienda en las grandes ciudades, este episodio de Arrendax, tu asesoría inmobiliaria y personal shopper en España y Portugal, te interesa. Quédate con nosotros, porque vamos a analizar en profundidad qué supone este giro, cómo afectará al mercado y qué oportunidades y riesgos se abren en el horizonte. Y recuerda, si te apasiona el mundo inmobiliario, suscríbete a nuestro podcast y compártelo para que nadie se pierda las claves del sector.

El anuncio lo ha hecho el propio alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, y no ha dejado lugar a dudas: el Ayuntamiento no renovará ninguna de las licencias de viviendas de uso turístico, conocidas como HUT, cuando expiren en noviembre de 2028. Esto afecta a más de 10.000 pisos turísticos legales que existen actualmente en la ciudad. El objetivo declarado es claro y contundente: recuperar estos inmuebles para destinarlos a residencia habitual y combatir la escalada de precios del alquiler, que sigue tensionando el mercado barcelonés y dificultando el acceso a la vivienda para los residentes.

Collboni ha sido tajante al afirmar que la medida forma parte de una estrategia global para contener la gentrificación y repensar el modelo turístico de la ciudad. El mensaje es directo: “Queremos devolver estos pisos al parque residencial y facilitar el acceso a la vivienda para los vecinos y vecinas de Barcelona”. Esta decisión no es una improvisación, sino el resultado de un proceso planificado que pretende dar tiempo suficiente tanto a los propietarios como al sector para adaptarse, y para que el propio Ayuntamiento diseñe políticas alternativas que equilibren los intereses económicos con el derecho a la vivienda

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El anuncio ha generado un debate intenso. Por un lado, están quienes aplauden la medida, defendiendo la necesidad de priorizar el acceso a la vivienda frente a la presión turística y la especulación. Por otro, los sectores vinculados al turismo y a la economía local advierten del impacto negativo que puede tener restringir un sector clave como el alojamiento turístico, que genera miles de empleos y atrae inversión internacional. El Ayuntamiento, sin embargo, insiste en que el modelo actual no es sostenible y que la ciudad necesita reinventarse para ser más habitable y menos dependiente del turismo masivo.

En las próximas semanas, el alcalde trasladará personalmente esta decisión al presidente de Airbnb, Brian Chesky, en una reunión que podría marcar un antes y un después en la relación entre la plataforma y la ciudad. Por ahora, Airbnb no ha hecho declaraciones oficiales, pero la cuenta atrás ya está en marcha y el sector se prepara para un cambio de paradigma

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¿Qué consecuencias puede tener esta medida para el mercado inmobiliario de Barcelona? En primer lugar, si se cumple el objetivo del Ayuntamiento, se espera que una parte significativa de los pisos turísticos vuelva al mercado residencial, lo que podría aumentar la oferta y, con ello, moderar los precios del alquiler. Sin embargo, también existe el riesgo de que algunos propietarios opten por mantener sus viviendas vacías, venderlas o buscar fórmulas alternativas de alquiler, como el alquiler temporal a estudiantes o profesionales desplazados. En cualquier caso, la medida obligará a todos los actores del sector a replantear sus estrategias y adaptarse a un escenario mucho más regulado.

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¿Te has preguntado alguna vez por qué ciertas ciudades se convierten en el epicentro de la demanda inmobiliaria mientras otras parecen estancarse? Hoy en Arrendax, tu asesoría inmobiliaria y personal shopper de confianza en España y Portugal, vamos a desvelar las claves que han llevado a Santa Cruz de Tenerife, Castellón y Girona a encabezar el ranking de ciudades más demandadas para comprar vivienda en 2025. Quédate con nosotros, porque este episodio está cargado de datos, consejos y tendencias que pueden marcar la diferencia en tu próxima inversión. Y recuerda, si te apasiona el mundo inmobiliario, suscríbete a nuestro podcast para no perderte ningún capítulo.

El mercado inmobiliario español está en constante evolución, y cada año nos sorprende con movimientos inesperados. En este 2025, las ciudades de Santa Cruz de Tenerife, Castellón y Girona han escalado posiciones hasta situarse en lo más alto de la demanda de compra de vivienda. ¿Qué factores están impulsando este fenómeno? La respuesta es una combinación de calidad de vida, oportunidades económicas, accesibilidad y, cómo no, el atractivo de sus entornos naturales y urbanos.

Empecemos por Santa Cruz de Tenerife. Esta ciudad, capital de una de las islas más emblemáticas de Canarias, ha sabido reinventarse como destino residencial. El clima privilegiado durante todo el año, la cercanía al mar y la oferta cultural y de ocio la convierten en un lugar ideal tanto para quienes buscan una primera vivienda como para quienes desean invertir en una segunda residencia. Pero hay más: la conectividad aérea con la península y Europa ha mejorado notablemente, facilitando la movilidad de teletrabajadores y nuevos residentes que buscan calidad de vida sin renunciar a las oportunidades profesionales. Además, los precios, aunque han subido, siguen siendo más competitivos que en otras capitales de provincia, lo que permite acceder a viviendas con mejores prestaciones y espacios más amplios

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Castellón, por su parte, representa la gran sorpresa del año. Tradicionalmente eclipsada por Valencia y Alicante, esta ciudad ha experimentado un auge gracias a su apuesta por la sostenibilidad, la mejora de infraestructuras y la diversificación de su economía. Castellón ofrece un equilibrio perfecto entre vida urbana y naturaleza, con playas de calidad, parques naturales y una oferta de servicios en crecimiento. El coste de la vida es sensiblemente inferior al de otras ciudades mediterráneas, lo que ha atraído a familias jóvenes y a profesionales que buscan una alternativa asequible sin sacrificar calidad. Además, la inversión en vivienda sigue siendo atractiva, con precios que, aunque al alza, aún permiten obtener rentabilidades interesantes tanto en alquiler como en reventa

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Girona, la joya de Cataluña, completa este trío de ciudades líderes en demanda. Su casco histórico, la proximidad a la Costa Brava y los Pirineos, y la excelente conexión con Barcelona y Francia la han convertido en un destino predilecto para quienes buscan una vida tranquila pero conectada. Girona destaca por su oferta educativa, sanitaria y cultural, así como por su apuesta por la sostenibilidad urbana. La demanda de vivienda ha crecido tanto entre residentes locales como entre compradores internacionales, especialmente franceses y nórdicos que valoran el entorno, la seguridad y la calidad de los servicios. Si a esto le sumamos la tendencia al teletrabajo, Girona se posiciona como una de las ciudades más atractivas para quienes buscan combinar trabajo y placer en un entorno privilegiado.

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En este vídeo te contamos en detalle cómo está evolucionando la demanda de compra de vivienda en España en 2025, con un enfoque especial en las provincias que lideran la búsqueda de pisos asequibles: Santa Cruz de Tenerife, Castellón y Girona. Analizamos los datos más recientes de idealista/data para entender por qué estas zonas se han convertido en el epicentro de quienes buscan comprar vivienda por menos de 120.000 euros, y cómo se distribuye la demanda en el resto del país.

El mercado inmobiliario español es extremadamente diverso, con grandes diferencias entre provincias y ciudades. Mientras en las grandes capitales como Madrid y Barcelona los precios siguen siendo elevados y la demanda se orienta hacia rangos superiores, en otras provincias la búsqueda de vivienda asequible domina claramente el panorama. Según los últimos datos, el rango de precios que concentra mayor demanda a nivel nacional es el de 120.000 a 210.000 euros (22,6%), seguido muy de cerca por viviendas de menos de 120.000 euros (22,2%). Sin embargo, en provincias como Santa Cruz de Tenerife (66,3%), Castellón (60,8%) y Girona (60,2%), la mayoría de los compradores buscan opciones por debajo de los 120.000 euros, una tendencia que también se observa en Granada y Tarragona.

Este fenómeno responde tanto a la realidad económica de estas regiones como a la escasez de stock residencial en venta, que ha vuelto a caer en 2025, dificultando aún más el acceso a la vivienda. En otras provincias como Alicante, Las Palmas, Málaga, Baleares, Valencia o Barcelona, aunque los porcentajes son más moderados, la demanda sigue estando muy presente en los tramos de precios más bajos, reflejando la necesidad de vivienda asequible en buena parte del país.

En Madrid, por ejemplo, solo el 18,1% de la demanda busca viviendas por debajo de 120.000 euros, mientras que el tramo de 120.000 a 210.000 euros es el más solicitado (24,1%). En Barcelona, la vivienda asequible representa el 25,5% de la demanda provincial, aunque en la capital catalana el 30,5% de las búsquedas se centra en pisos por debajo de 120.000 euros, seguido por el rango de 210.000 a 300.000 euros (23,3%).

El vídeo también repasa cómo se comporta la demanda en los segmentos de precio medio y alto. Entre 210.000 y 300.000 euros, destacan provincias como Ceuta, Jaén, Cáceres y Toledo. Para viviendas entre 300.000 y 480.000 euros, Córdoba, Guipúzcoa y Madrid encabezan la lista. A partir de los 480.000 euros, la demanda se concentra en mercados de lujo como Guipúzcoa, Madrid y Cantabria. En el segmento de auténtico lujo, por encima del millón de euros, Barcelona lidera con un 3,6% de la demanda, seguida de Madrid y Valencia.

Estas diferencias reflejan no solo la capacidad adquisitiva y las preferencias de los compradores, sino también la oferta disponible y las características propias de cada mercado local. Las grandes capitales mantienen su atractivo para compradores de alto poder adquisitivo, tanto nacionales como extranjeros, mientras que en otras provincias la prioridad sigue siendo encontrar vivienda asequible.

Si quieres entender cómo se está moviendo la demanda de vivienda en España, cuáles son los rangos de precios más buscados en cada provincia y qué oportunidades existen tanto para compradores como para inversores, no te pierdas este análisis en profundidad. ¡Suscríbete para más contenido sobre el mercado inmobiliario, comparte tu opinión en los comentarios y mantente al día con las últimas tendencias!

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El sector inmobiliario está atravesando una auténtica revolución digital en 2025, impulsada por la convergencia de tecnologías disruptivas que están transformando desde la construcción hasta la experiencia de compra y gestión de viviendas. En este vídeo, te explicamos en profundidad cómo la inteligencia artificial, la realidad virtual, el metaverso, el blockchain y la personalización digital están redefiniendo el mercado inmobiliario español y mundial.

La inteligencia artificial generativa se ha convertido en una de las grandes protagonistas del año. Ahora, arquitectos y promotores pueden crear renders, planos y simulaciones de ocupación en cuestión de segundos, lo que reduce los plazos de desarrollo hasta en un 40% y permite tomar decisiones más acertadas para clientes y empresas. Además, la IA está revolucionando la gestión de edificios inteligentes, optimizando el mantenimiento, el consumo energético y la seguridad, lo que revaloriza los inmuebles y mejora la experiencia de los usuarios

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El metaverso y la realidad virtual están cambiando la forma en la que los compradores experimentan las viviendas. Gracias a los recorridos virtuales 3D, es posible visitar propiedades de manera inmersiva sin necesidad de desplazarse, lo que facilita la toma de decisiones y amplía el mercado potencial para vendedores y promotores

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Sin embargo, el proceso de digitalización no está exento de retos. Aunque la inversión en tecnología crece año tras año, el grado de madurez digital del sector inmobiliario español sigue siendo bajo en comparación con otros sectores. En 2023, la puntuación de madurez digital cayó ligeramente, situándose en 4,4 sobre 10, aunque las previsiones para 2026 son optimistas, esperando alcanzar un 6,3. El coste de la inversión, la baja monetización y la falta de capacidades digitales en los empleados son las principales barreras para la transformación digital. Aun así, un 47% de las empresas prevé invertir entre un 1% y un 5% de sus ingresos en digitalización este año, y un 29% planea superar ese porcentaje

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La tecnología proptech está jugando un papel crucial en esta transformación. No solo optimiza procesos internos y mejora la productividad, sino que también permite experiencias más personalizadas, transparentes e inmersivas para los clientes. La integración de blockchain promete mejorar la seguridad y accesibilidad en las transacciones, mientras que la automatización y el análisis de datos están acelerando los tiempos de respuesta y aumentando la satisfacción del cliente

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En definitiva, la revolución digital en el sector inmobiliario es imparable. Las empresas que apuesten por la innovación y la adaptabilidad tecnológica serán las que lideren el mercado del futuro. Si quieres conocer todas las claves, tendencias y oportunidades que trae la digitalización al sector inmobiliario en 2025, este vídeo es para ti. ¡No olvides suscribirte, darle a like y dejar tu opinión en los comentarios!

. Por otro lado, la personalización digital permite a los compradores diseñar su vivienda ideal desde cero, eligiendo materiales, distribución y acabados a través de plataformas interactivas y gemelos digitales. Este modelo, conocido como "Hábitat On Demand", está ganando terreno en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, y promete revolucionar la relación entre cliente y promotor

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En este vídeo te traemos un análisis en profundidad sobre la situación actual del mercado de compraventa de viviendas en España, basándonos en los datos más recientes y en la evolución del sector inmobiliario durante este 2025. ¿Está realmente frenándose la compraventa de viviendas? ¿Qué factores están influyendo en el comportamiento de compradores y vendedores? ¿Cómo afectan la inflación, los tipos de interés y la incertidumbre económica a las decisiones de compra de los españoles?

Durante los últimos meses, el mercado inmobiliario español ha experimentado cambios significativos. Tras varios años de crecimiento, los indicadores muestran una ralentización en el número de operaciones de compraventa. Los expertos señalan que la subida de los tipos de interés, la inflación persistente y el endurecimiento de las condiciones hipotecarias han reducido la capacidad de compra de muchas familias, especialmente de los jóvenes que buscan acceder a su primera vivienda.

En este vídeo analizamos en detalle las cifras clave: ¿cuántas viviendas se están vendiendo realmente en comparación con años anteriores? ¿Qué está pasando en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla? ¿Y cómo se comportan los mercados en zonas costeras y de segunda residencia, donde la demanda internacional sigue jugando un papel importante?

Además, exploramos el impacto de las nuevas regulaciones y políticas públicas, como la Ley de Vivienda, las restricciones al alquiler turístico y las medidas para incentivar la vivienda asequible. ¿Están funcionando realmente estas iniciativas? ¿O están generando más incertidumbre tanto para los compradores como para los propietarios?

No nos olvidamos del papel de los inversores: ¿siguen apostando por el ladrillo como valor refugio? ¿Qué oportunidades y riesgos perciben en el mercado actual? También te contamos cómo están evolucionando los precios de la vivienda: ¿siguen subiendo, se han estabilizado o comienzan a bajar en algunas zonas?

Por último, te ofrecemos una visión de futuro: ¿qué podemos esperar para el segundo semestre de 2025 y el próximo año? ¿Es buen momento para comprar, vender o esperar? Recogemos las opiniones de expertos, agencias inmobiliarias y testimonios reales de compradores y vendedores para que tengas una visión completa y objetiva de la situación.

Si te interesa el mercado inmobiliario, estás pensando en comprar o vender una vivienda, o simplemente quieres estar al día de lo que ocurre en el sector, este vídeo es imprescindible. ¡No olvides suscribirte, darle a like y compartir tu opinión en los comentarios!

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En este vídeo analizamos la grave escasez de viviendas en alquiler en España y el impacto directo en los precios que sufren miles de familias. Te explicamos por qué han desaparecido más de 200.000 pisos del mercado desde 2020, el papel de los pisos turísticos y de temporada, y cómo la incertidumbre y la inseguridad jurídica están empujando a los propietarios a vender o dejar vacías sus propiedades. Además, repasamos las nuevas medidas para limitar precios en zonas tensionadas como A Coruña y el auge del mercado de lujo en la Costa del Sol. Si quieres entender qué está pasando realmente con el alquiler en España y qué soluciones se están proponiendo, este vídeo es para ti.

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En este vídeo te traemos un análisis completo y actualizado sobre el estado del mercado inmobiliario español en 2025, basándonos en los datos, tendencias y previsiones más relevantes del sector. Si te interesa saber cómo evolucionan los precios de la vivienda, cuáles son las zonas más demandadas, qué impacto están teniendo las nuevas regulaciones y cómo se comportan compradores, vendedores e inversores en este contexto de incertidumbre, este contenido es para ti.

Durante los primeros meses de 2025, el mercado inmobiliario español ha mostrado señales de adaptación y transformación. Tras un periodo de fuerte crecimiento en los precios y la demanda, los últimos datos apuntan a una estabilización en muchas zonas, mientras que en otras se empiezan a notar ligeros ajustes a la baja. Las grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia siguen concentrando la mayor parte de la actividad, pero también se observa un creciente interés en ciudades medianas y zonas costeras, impulsado por la búsqueda de calidad de vida y teletrabajo.

Uno de los factores clave de este año es la evolución de los tipos de interés y su impacto en la concesión de hipotecas. Aunque el Banco Central Europeo ha moderado las subidas, el acceso al crédito sigue siendo más restrictivo que en años anteriores, lo que ha reducido la capacidad de compra de muchas familias y ha obligado a los compradores a ajustar sus expectativas. Además, la inflación y el encarecimiento de los materiales de construcción siguen presionando los precios, especialmente en obra nueva.

En el ámbito del alquiler, la oferta sigue siendo escasa en muchas ciudades, lo que mantiene la tensión sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda para jóvenes y familias. Las nuevas regulaciones sobre el alquiler, como la declaración de zonas tensionadas y los límites a la subida de precios, están generando debate y diferentes reacciones entre propietarios e inquilinos. Mientras tanto, el auge de los alquileres de temporada y turísticos sigue restando oferta al alquiler residencial tradicional.

El mercado de lujo y las inversiones internacionales continúan siendo motores importantes en determinadas regiones, especialmente en la Costa del Sol, Baleares y algunas zonas de Madrid y Barcelona. Los compradores extranjeros siguen apostando por España como destino seguro y atractivo, tanto para residencia como para inversión.

Por otro lado, la digitalización y la sostenibilidad se consolidan como tendencias imprescindibles en el sector. Cada vez más promotoras y agencias apuestan por herramientas digitales para la comercialización y gestión de inmuebles, así como por la construcción de viviendas eficientes y respetuosas con el medio ambiente. Estas innovaciones no solo mejoran la experiencia del cliente, sino que también aportan valor añadido y diferenciación en un mercado cada vez más competitivo.

En este vídeo te explicamos todas estas claves con datos actualizados, opiniones de expertos y testimonios de protagonistas del sector. Si quieres saber si es buen momento para comprar, vender o invertir en vivienda en 2025, cuáles son las zonas más prometedoras y qué cambios legislativos pueden afectarte, no te pierdas este análisis en profundidad.

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