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¿Te imaginas una Barcelona sin pisos turísticos? La ciudad condal acaba de anunciar una de las decisiones más radicales de su historia reciente: a partir de noviembre de 2028, ningún piso turístico con licencia podrá seguir operando. Si eres propietario, inversor, inquilino o simplemente te interesa el futuro de la vivienda en las grandes ciudades, este episodio de Arrendax, tu asesoría inmobiliaria y personal shopper en España y Portugal, te interesa. Quédate con nosotros, porque vamos a analizar en profundidad qué supone este giro, cómo afectará al mercado y qué oportunidades y riesgos se abren en el horizonte. Y recuerda, si te apasiona el mundo inmobiliario, suscríbete a nuestro podcast y compártelo para que nadie se pierda las claves del sector.

El anuncio lo ha hecho el propio alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, y no ha dejado lugar a dudas: el Ayuntamiento no renovará ninguna de las licencias de viviendas de uso turístico, conocidas como HUT, cuando expiren en noviembre de 2028. Esto afecta a más de 10.000 pisos turísticos legales que existen actualmente en la ciudad. El objetivo declarado es claro y contundente: recuperar estos inmuebles para destinarlos a residencia habitual y combatir la escalada de precios del alquiler, que sigue tensionando el mercado barcelonés y dificultando el acceso a la vivienda para los residentes.

Collboni ha sido tajante al afirmar que la medida forma parte de una estrategia global para contener la gentrificación y repensar el modelo turístico de la ciudad. El mensaje es directo: “Queremos devolver estos pisos al parque residencial y facilitar el acceso a la vivienda para los vecinos y vecinas de Barcelona”. Esta decisión no es una improvisación, sino el resultado de un proceso planificado que pretende dar tiempo suficiente tanto a los propietarios como al sector para adaptarse, y para que el propio Ayuntamiento diseñe políticas alternativas que equilibren los intereses económicos con el derecho a la vivienda

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El anuncio ha generado un debate intenso. Por un lado, están quienes aplauden la medida, defendiendo la necesidad de priorizar el acceso a la vivienda frente a la presión turística y la especulación. Por otro, los sectores vinculados al turismo y a la economía local advierten del impacto negativo que puede tener restringir un sector clave como el alojamiento turístico, que genera miles de empleos y atrae inversión internacional. El Ayuntamiento, sin embargo, insiste en que el modelo actual no es sostenible y que la ciudad necesita reinventarse para ser más habitable y menos dependiente del turismo masivo.

En las próximas semanas, el alcalde trasladará personalmente esta decisión al presidente de Airbnb, Brian Chesky, en una reunión que podría marcar un antes y un después en la relación entre la plataforma y la ciudad. Por ahora, Airbnb no ha hecho declaraciones oficiales, pero la cuenta atrás ya está en marcha y el sector se prepara para un cambio de paradigma

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¿Qué consecuencias puede tener esta medida para el mercado inmobiliario de Barcelona? En primer lugar, si se cumple el objetivo del Ayuntamiento, se espera que una parte significativa de los pisos turísticos vuelva al mercado residencial, lo que podría aumentar la oferta y, con ello, moderar los precios del alquiler. Sin embargo, también existe el riesgo de que algunos propietarios opten por mantener sus viviendas vacías, venderlas o buscar fórmulas alternativas de alquiler, como el alquiler temporal a estudiantes o profesionales desplazados. En cualquier caso, la medida obligará a todos los actores del sector a replantear sus estrategias y adaptarse a un escenario mucho más regulado.

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¿Te has preguntado alguna vez por qué ciertas ciudades se convierten en el epicentro de la demanda inmobiliaria mientras otras parecen estancarse? Hoy en Arrendax, tu asesoría inmobiliaria y personal shopper de confianza en España y Portugal, vamos a desvelar las claves que han llevado a Santa Cruz de Tenerife, Castellón y Girona a encabezar el ranking de ciudades más demandadas para comprar vivienda en 2025. Quédate con nosotros, porque este episodio está cargado de datos, consejos y tendencias que pueden marcar la diferencia en tu próxima inversión. Y recuerda, si te apasiona el mundo inmobiliario, suscríbete a nuestro podcast para no perderte ningún capítulo.

El mercado inmobiliario español está en constante evolución, y cada año nos sorprende con movimientos inesperados. En este 2025, las ciudades de Santa Cruz de Tenerife, Castellón y Girona han escalado posiciones hasta situarse en lo más alto de la demanda de compra de vivienda. ¿Qué factores están impulsando este fenómeno? La respuesta es una combinación de calidad de vida, oportunidades económicas, accesibilidad y, cómo no, el atractivo de sus entornos naturales y urbanos.

Empecemos por Santa Cruz de Tenerife. Esta ciudad, capital de una de las islas más emblemáticas de Canarias, ha sabido reinventarse como destino residencial. El clima privilegiado durante todo el año, la cercanía al mar y la oferta cultural y de ocio la convierten en un lugar ideal tanto para quienes buscan una primera vivienda como para quienes desean invertir en una segunda residencia. Pero hay más: la conectividad aérea con la península y Europa ha mejorado notablemente, facilitando la movilidad de teletrabajadores y nuevos residentes que buscan calidad de vida sin renunciar a las oportunidades profesionales. Además, los precios, aunque han subido, siguen siendo más competitivos que en otras capitales de provincia, lo que permite acceder a viviendas con mejores prestaciones y espacios más amplios

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Castellón, por su parte, representa la gran sorpresa del año. Tradicionalmente eclipsada por Valencia y Alicante, esta ciudad ha experimentado un auge gracias a su apuesta por la sostenibilidad, la mejora de infraestructuras y la diversificación de su economía. Castellón ofrece un equilibrio perfecto entre vida urbana y naturaleza, con playas de calidad, parques naturales y una oferta de servicios en crecimiento. El coste de la vida es sensiblemente inferior al de otras ciudades mediterráneas, lo que ha atraído a familias jóvenes y a profesionales que buscan una alternativa asequible sin sacrificar calidad. Además, la inversión en vivienda sigue siendo atractiva, con precios que, aunque al alza, aún permiten obtener rentabilidades interesantes tanto en alquiler como en reventa

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Girona, la joya de Cataluña, completa este trío de ciudades líderes en demanda. Su casco histórico, la proximidad a la Costa Brava y los Pirineos, y la excelente conexión con Barcelona y Francia la han convertido en un destino predilecto para quienes buscan una vida tranquila pero conectada. Girona destaca por su oferta educativa, sanitaria y cultural, así como por su apuesta por la sostenibilidad urbana. La demanda de vivienda ha crecido tanto entre residentes locales como entre compradores internacionales, especialmente franceses y nórdicos que valoran el entorno, la seguridad y la calidad de los servicios. Si a esto le sumamos la tendencia al teletrabajo, Girona se posiciona como una de las ciudades más atractivas para quienes buscan combinar trabajo y placer en un entorno privilegiado.

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