🎙️ Épisode 41 - Ma Tirelire

Invitée : Anaïs Remaoun – Audit & Coverage - La Relève

💡 Thème : La dette et l’effet de levier dans l’immobilier

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

On parle d’argent qu’on n’a pas… et de ce qu’on peut en faire quand on sait structurer un bon emprunt.

Un épisode passionnant et ultra-pédagogique sur l’usage de la dette comme levier dans l’immobilier.

Anaïs Remaoun nous explique pourquoi la dette est un outil de liberté, comment les investisseurs (débutants ou aguerris) peuvent l’utiliser intelligemment dans leurs opérations immobilières, et pourquoi elle a créé La Relève, un incubateur qui co-finance les 1ères opérations des marchands de biens de demain.

Ce que vous allez apprendre

Partie 1 – Comprendre et apprivoiser la dette

• « La dette, c’est la vie » : une phrase provocatrice, mais qui résume la puissance de l’effet de levier, à condition de bien l’utiliser

• Emprunter, ce n’est pas juste une solution de financement, c’est un outil de construction patrimoniale

• Pour bien l’utiliser, il faut structurer chaque opération : penser à un plan B, anticiper les aléas, imaginer un scénario de sortie

Partie 2 – Structurer un bon financement immobilier

Anaïs partage ses 4 piliers d’un bon emprunt :

1. Un différé d’amortissement long (jusqu’à 36 mois si possible) pour démarrer en cash-flow positif

2. Une durée maîtrisée : idéalement 12 à 15 ans pour les investisseurs aguerris

3. Des IRA négociées (indemnités de remboursement anticipé) voire supprimées

4. La faculté de suspendre l’échéance pendant une période de crise

Partie 3 – Marchands de biens & stratégie court terme

• À partir de 2 à 3 opérations réussies, les banques te considèrent comme un pro de l’immobilier

• Les débutants sont souvent exclus, d’où l’intérêt de La Relève, incubateur créé pour les accompagner

  
  

Objectif : former une nouvelle génération de marchands de biens responsables, créateurs de valeur et formés à long terme.

Partie 4 – Éducation financière et vulgarisation

• L’effet de levier devrait être enseigné à l’école, bien plus utile que le théorème de Pythagore

• Il faut faire au moins une 1ère opération (parking, studio, local...) pour se former

• Anaïs insiste : si on veut construire, transmettre, s’enrichir durablement, on ne peut pas se passer de la dette

Dans la Tirelire d’Anaïs ?

• Une foncière avec des micro-surfaces

• Une activité de marchand de biens opportuniste

• Un nouveau projet, Capital Art, pour financer des actifs émotionnels (art, montres, voitures)

• Très peu de produits financiers classiques (assurance-vie, PEA...).

• Une stratégie ultra-immobilière, financée en grande partie… à crédit.

Citation

« Ce n’est pas le montant de la dette qui compte, c’est ce que tu en fais. »

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔹 Épisode 40 – Investir dans l’eau, la vague de la finance bleue
🎙️ Avec Aude Kermarrec, directrice d’investissement chez Go Capital

💧 L’eau est partout… et pourtant elle devient rare. Qu’elle soit douce, verte ou salée, l’eau est une ressource vitale, précieuse, et de plus en plus menacée.

Stress hydrique, pollution invisible, désalinisation, impact sur l’agriculture, les industries, les territoires… Derrière l’eau se cachent des enjeux environnementaux, économiques et géopolitiques majeurs.

Pour ce 40ème épisode de Ma Tirelire, on plonge dans un sujet aussi vaste que vital : l’eau.

Mais peut-on vraiment investir dans l’eau et la finance bleue ?

Et surtout, à quoi ça sert ? Est-ce rentable ? Est-ce accessible ? Est-ce urgent ? Comment investir dans l’eau, c’est aussi investir dans la vie.

Dans cet épisode, Aude Kermarrec nous partage son expertise et son engagement au sein de Go Capital, qui a lancé des fonds d’investissement dédiés à l’eau et aux océans.

Un épisode pour comprendre ce que veut dire mettre son argent au service du vivant, et comment l’impact peut rimer avec performance.

👉 On parle de :
• Ce qui distingue l’eau douce des océans… et pourquoi les deux sont stratégiques
• Les signaux forts d’une crise globale de l’eau
• Comment la pollution de l’eau impacte déjà nos économies
• Les start-up et innovations qui changent la donne (irrigation, data, traitement, réutilisation…)
• Pourquoi Go Capital a créé un fonds dédié à ces enjeux
• Et comment, bientôt, chacun pourra y investir, à son échelle

💡 Un épisode passionnant, concret, engagé.

=> À écouter si vous vous demandez comment l’épargne peut devenir un levier pour préserver ce qui compte vraiment.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour ce 39ème épisode de Ma Tirelire, on change un peu de prisme.

Pas de produit financier ou d’investissement cette fois, mais un focus sur un métier clé, au carrefour de l’immobilier, du patrimoine, du droit et de la famille : notaire.

Dans cet épisode, Charlotte Magendie casse les idées reçues et ouvre les portes d’un métier encore trop souvent perçu comme austère, mais qui touche à tout ce qui compte : nos projets de vie, nos proches, nos transmissions, nos engagements.

Elle raconte aussi son propre parcours, de Sciences Po à l’immobilier institutionnel, jusqu’à la création de sa propre étude notariale.

Un parcours qui dit beaucoup sur l’évolution du métier, et sur une nouvelle génération de notaires : plus entrepreneuriale, plus accessible, plus humaine.

Charlotte Magendie partage avec pédagogie et énergie les coulisses de son métier :
🏡 L’immobilier, les donations, les testaments, les successions
📜 La sécurité juridique des actes
🤝 Le rôle de conseil… et d’arbitre parfois
💼 Et sa vision d’un notariat plus accessible, plus moderne

👉 On parle aussi de :
• Pourquoi un notaire est officier public ministériel… mais aussi chef d’entreprise
• La différence entre notaire diplômé, salarié, associé
• Ce qui se cache vraiment derrière les « frais de notaire »
• Comment on devient notaire… et pourquoi ce n’est pas si simple
• Les responsabilités (immenses) qui pèsent sur leurs épaules
• L’importance de la confiance et du conseil juridique dans tous les moments-clés d’une vie

💡 Un épisode utile, concret, vivant.
À écouter si vous avez déjà acheté (ou comptez acheter) un bien, hérité d’un proche, organisé une donation… ou juste envie de comprendre ce métier qui accompagne les grandes décisions de notre vie.

 Cet épisode n’est pas un conseil juridique, mais un partage d’expérience et de conviction. 

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